La surroga del mutuo è uno strumento finanziario sempre più utilizzato dai mutuatari per ottenere condizioni più vantaggiose sul proprio finanziamento. Ma di cosa si tratta esattamente? In parole semplici, la surroga consiste nel trasferire il proprio mutuo da una banca ad un’altra, mantenendo invariate le garanzie e le condizioni contrattuali essenziali, come la durata del finanziamento e l’importo residuo del capitale.
La questione relativa ai mutui under 36 è abbastanza articolata e, per forza di cose, richiede un approfondimento extra per essere approcciata nel modo giusto da coloro che guardano con attenzione verso questo mondo. Acquista la tua prima casa con un mutuo agevolato se hai meno di 36 anni! Il decreto Sostegni bis ha introdotto nuove agevolazioni per facilitare l’accesso al credito per i giovani, con requisiti semplificati e vantaggi fiscali. Vediamo insieme come funziona.
Acquistare casa a condizioni vantaggiose? Oggi si può, grazie a #ORAPUOI, il progetto di Unipol Banca dedicato a tutti coloro che sognano di acquistare un immobile.
Quando si decide di acquistare casa, ci sono molti ostacoli da superare e quello più grande è sicuramente ottenere, un mutuo che finanzia fino al 100% il valore dell’immobile. Nella maggior parte dei casi, infatti, si riesce a ottenere un mutuo che finanzia solo l’80% della cifra necessaria, così quando si decide di fare questo tipo di investimento, è necessario avere da parte dei soldi per coprire il restante 20%.
Con #ORAPUOI, invece, tutto questo non accade. Unipol Banca infatti dà la possibilità di accedere a un mutuo che copra fino al 100% del valore dell’immobile. Un’opportunità non da poco dunque e che può fare davvero la differenza nel momento in cui si decide di compiere un passo così importante. Il Progetto #ORAPUOI prevede anche tanti altri vantaggi che consentiranno di risparmiare anche nel lungo periodo:
L’offerta, decisamente vantaggiosa, è pensata per i privati consumatori maggiorenni e residenti in Italia che desiderino acquistare un’immobile a prezzo di costo nei tanti cantieri convenzionati con Unipol Banca.
Attualmente sono diciassette le province aderenti al progetto: Trento, Milano, Brescia, Padova, Savona, Bologna, Ravenna, Forlì, Firenze, Pisa, Terni, Roma, Frosinone, Sassari, Nuoro, L’Aquila e Grosseto.
Per avere maggiori informazioni su #ORAPUOI, consultate il sito www.orapuoiunipolbanca.it o rivolgetevi a una delle tante filiali Unipol Banca presenti sul territorio nazionale.
Messaggio pubblicitario con finalità promozionale.
Operazione soggetta a valutazione del merito creditizio, riservata agli appartamenti in vendita nei cantieri edili aderenti all’iniziativa ORAPUOI e disponibili su www.orapuoiunipolbanca.it. Per l’elenco completo delle condizioni economiche e contrattuali del finanziamento leggere le Informazioni Generali sul Credito Immobiliare Offerto a Consumatori per il prodotto “MUTUO IPOTECARIO ORAPUOI Tasso Variabile” disponibile sul sito www.unipolbanca.it e presso le filiali della Banca aperte al pubblico. L’operazione prevede il rilascio di ipoteca a favore della banca a garanzia del finanziamento.
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 1,42% riferito ad un finanziamento di € 170.000,00 e durata 240 mesi, erogato in data 01/12/2016, con rate mensili variabili mensilmente, calcolato nell’ipotesi di tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto e di applicazione dell’imposta sostitutiva dello 0,25% pari a € 425,00. Tasso di interesse nominale annuo 1,25% pari alla rilevazione dell’euribor a 3 mesi, pubblicata il giorno della stipula da “Il Sole 24 Ore” (colonna 365), arrotondata ai 5 centesimi superiori (-0,30% in vigore per il mese di dicembre 2016) maggiorato dello spread di 1,25% e con applicazione del tasso minimo di contratto pari a 1,25%. Commissioni di istruttoria € 0,00 – commissioni di incasso rata € 7,00 (importo massimo previsto dal prodotto) – spesa mensile gestione amministrativa pratica € 0,00 – invio comunicazioni € 0,00. Importo rata mensile: € 807,93 (comprensivo di commissioni incasso rata e gestione amministrativa pratica). Spese perizia immobile € 125,66* – Polizza incendio e scoppio di € 644,00*. Importo totale dovuto dal consumatore: € 195.095,85.
*Costi stimati sulla base dei prezzi medi vigenti sul mercato.
Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca ed eventuali penali. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate dall’andamento del parametro di indicizzazione.
In virtù dei notevoli e ripetuti tagli sui tassi d’interesse e delle generose iniezioni di liquidità fornite dalla Banca centrale europea, pare che il mercato dei mutui per la casa stia finalmente risollevandosi.
Per quanto concerne la sospensione mutui, durante gli scorsi giorni l’Associazione Bancari Italiani ha trovato l’accordo con le Associazioni dei Consumatori per una nuova moratoria a favore delle famiglie in difficoltà, ma attualmente ci sono anche altre misure di aiuto e di sostegno che riguardano pure l’acquisto della casa.
A seguito del Dm 31 luglio 2014, il quale regolava il suo funzionamento, le modalità di erogazione del finanziamento, i soggetti che possono trarre giovamento, arriva la firma sul protocollo di intesa che sancisce di fatto il primo passo verso l’accensione del Fondo di Garanzia per la prima casa.
In Italia acquistare casa con il mutuo costa molto di più che nel resto d’Europa: nel mese di maggio del 2014 il tasso medio d’interesse sui prestiti per poter acquistare abitazioni era pari al 3,07%, cioè 36 punti base in più in confronto al 2,71% dell’Eurozona. Si registra inoltre un’ulteriore sperequazione fra le Regioni, e nel dettaglio ad essere le più penalizzate sono le famiglie sarde: nell’isola il tasso medio di interesse ha toccato nel mese di dicembre 2013 addirittura il 4,12%.
Segnali di difficoltà giungono dal calo dello stock di mutui per l’acquisto di abitazioni che sono stati erogati alle famiglie: nel mese di maggio 2014 l’ammontare totale risulta essere pari a 360,1 miliardi, in calo dell’1,1% in confronto al 2013.
> Quali sono i mutui a tasso misto indicizzato Euribor
Sono i dati resi noti dalla Confartigianato, che mette in luce anche un altro problema: in 2 anni le tasse sugli immobili sono aumentate del 107,2% nel passaggio da Ici a Imu. E con l’introduzione della Tasi, la nuova tassa sui servizi indivisibili, le cose potrebbero ulteriormente peggiorare. In effetti, l’applicazione del nuovo tributo ad aliquota base non farebbe altro che far aumentare il prelievo fiscale del 12%, mentre se venisse applicata l’aliquota del 2,5 per mille la tassazione sull’abitazione principale sarebbe destinata ad aumentare addirittura del 60% rispetto al 2013.
Qualche miglioria si intravede nella tendenza delle compravendite immobiliari che nel primo trimestre del 2014, per la prima volta dopo 8 trimestri consecutivi di discesa, sono aumentate dell’1,6% rispetto a marzo 2013. Ma questo è accaduto soltanto per il forte calo del prezzo delle abitazioni (-5,3%).
Dall’inizio del nuovo anno è stata prevista nuova liquidità per mutui agevolati per le giovani coppie oltre a nuove proposte per le ristrutturazioni di casa. In totale sono due i miliardi resi fruibili dalla Cassa Depositi e Prestiti.
Le persone che ora potranno avere l’accesso ai prestiti e mutui agevolati che saranno stanziati grazie allo finanziamento dei 2 miliardi della Cassa depositi e prestiti che daranno l’ opportunità di fornire mutui agevolati per l’acquisto o la ristrutturazione di case, saranno giovani coppie, famiglie con disabili e famiglie numerose.
In questo periodo si fa un gran parlare dell’effetto spread sul prezzo dei mutui: le banche pur essendosi approvvigionate dall’offerta della BCE non hanno esitato a mantenere stabile il loro margine di rendimento incamerando un bel po’ di guadagni. Qualcuno però va in controtendenza: la Cariparma.
Cariparma del gruppo Credit Agricole non ha avuto accesso ai prestiti della Banca Centrale eppure sta offrendo una linea di credito molto vantaggiosa, con uno spread ben al di sotto del 3 per cento. Si tratta della gamma “Gran Mutuo Casa Semplice” disponibile anche su Supermarket mutui.
La Cassa di Risparmio di Fermo non è la banca che offre a clienti e potenziali tali gli strumenti di comunicazione più avanzati.
I testi del sito internet da cui abbiamo tratto le informazioni necessarie a redigere l’articolo, sono molto sintetici e generici. Ma ci ha incuriosito una proposta.
La Cassa di Risparmio di Fermo o Carifermo si è distinta dagli altri istituti di credito per la volontà di finanziare il recupero dei centri storici. Per questo tra i prodotti consigliati agli aspiranti mutuatari c’è anche il Mutuo per recupero dei Centri Storici che rientra nella categoria dei mutui agevolati.
Il Mutuo Giovani a tasso fisso di Intesa Sanpaolo è – come intuibile dal nome di questo prodotto creditizio – un finanziamento immobiliare che permetterà alla clientela più giovane dell’istituto di credito (quella che ha un’età anagrafica inferiore ai 35 anni) di poter effettuare l’operazione di acquisto della propria prima casa, restituendo il capitale (maggiorato delle quote interessi) all’interno di un piano di ammortamento composto da rate di importo costante.
Il finanziamento a tasso fisso di Intesa Sanpaolo potrà essere erogato attraverso la presentazione di documentazione “flessibile”: a poter divenire beneficiari di questo intervento creditizio da parte della banca sono infatti anche le persone che sono titolari di un contratto di lavoro atipico, purchè dimostrino di aver lavorato almeno 18 mesi negli ultimi 24 mesi, e siano in possesso di un contratto di lavoro regolare con scadenza residua di almeno 6 mesi.
Il mutuo Giovani, della Banca di Trento e Bolzano, è un particolare finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria, flessibile e a condizioni agevolate, che l’istituto di credito del gruppo Intesa Sanpaolo rivolge alla clientela che al momento della sottoscrizione del mutuo ha un’età anagrafica compresa tra un minimo di 18 anni e un massimo di 35 anni, che desideri acquistare, costruire o ristrutturare la prima casa di proprietà, con restituzione graduale del capitale.
Numerose le opzioni di flessibilità disponibili in favore della clientela giovane della Banca di Trento e Bolzano. Tra le principali, ricordiamo quelle in sede di accensione del contratto: il finanziamento è infatti concedibile anche ai giovani che non possiedono un contratto di lavoro a tempo indeterminato, a patto che abbiano lavorato almeno 18 mesi negli ultimi 2 anni, e siano in possesso di un contratto di lavoro con scadenza residua di almeno 6 mesi.
Si chiama “Megliomutui“, ed è un’iniziativa congiunta tra il Gruppo immobiliare Toscano, e Cariparma, Banca del Crédit Agricole. Per chi acquista o vende casa, e per chi deve stipulare un mutuo, in accordo con quanto si legge sul sito Internet dedicato all’iniziativa, Megliomutui.it, c’è la possibilità di fruire di agevolazioni e facilitazioni sui finanziamenti ipotecari e su tanti altri servizi accessori legati sia ai mutui, sia alla compravendita di immobili. In particolare, queste agevolazioni extra spaziano dalla ristrutturazione degli immobili alle assicurazioni, e passando per l’ottenimento di prestiti e la stipula di conti correnti bancari a condizioni vantaggiose. Ad esempio, per i lavori di ristrutturazione di immobili effettuati con la società del Gruppo Toscano Oasi Arredamenti S.r.l., c’è la direzione dei lavori gratuita, ma anche la presentazione della cosiddetta “SCIA”, o la Comunicazione d’Inizio Attività, detta “CIA”, rigorosamente gratis.
