Il mercato immobiliare in raffreddamento di Milano

Il mercato immobiliare milanese, un tempo focolaio di attività, ha subito un notevole rallentamento nel 2024. Per rilanciare le transazioni, deve essere soddisfatta almeno una delle tre condizioni: prezzi più bassi, mutui più economici o stipendi più alti. Mentre quest’ultima è altamente improbabile, le prime due offrono un certo potenziale.

Riscontri sul mercato immobiliare in calo a Milano

Mentre i prezzi non stanno salendo alle stelle, non si profilano cali significativi. I mutui, d’altro canto, sono diventati più accessibili a causa del calo dell’inflazione e, alcuni sostengono, degli interventi tardivi della Banca centrale europea. I mutui a tasso variabile, in particolare, probabilmente diventeranno ancora più accessibili a meno che l’inflazione non aumenti. Tuttavia, questi mutui possono essere rischiosi per coloro che prendono in prestito al limite. I mutui a tasso fisso, legati all’indice Euribor, potrebbero non vedere un calo sostanziale poiché l’Euribor è recentemente aumentato di 40 centesimi in un mese.

Un profilo milanese unico

Confrontando i richiedenti mutui milanesi con la media nazionale, emerge un profilo distinto. I mutuatari milanesi in genere richiedono somme significativamente più elevate: 180.900 € in media, rispetto alla media nazionale di 140.470 €. Inoltre, il 27,45% delle richieste milanesi supera i 200.000 €, una percentuale molto più alta rispetto alla media nazionale del 13,4%.

Nonostante gli importi dei prestiti più elevati, i mutuatari milanesi hanno meno probabilità di prendere in prestito il massimo consentito sul valore dell’immobile. Mentre a livello nazionale, il 23% dei mutuatari supera l’80% del rapporto prestito/valore, a Milano questa cifra è solo del 18,8%. Questo rapporto inferiore significa che i mutuatari milanesi hanno spesso beni aggiuntivi o redditi più alti.

Tuttavia, la fascia demografica più giovane di Milano contraddice questa tendenza. Mentre l’età media nazionale per un mutuatario è di 39,4 anni, a Milano è di 38,2. Inoltre, il 41,7% dei mutuatari milanesi ha meno di 35 anni, rispetto alla media nazionale del 39,2%. Ciò suggerisce che molti giovani milanesi stanno cercando mutui ma potrebbero non essere in grado di garantire l’importo massimo a causa di altri fattori.

La preferenza schiacciante per i mutui a tasso fisso è costante sia a livello nazionale che a Milano, con oltre il 99% dei mutuatari milanesi che opta per questo tipo di prestito. Allo stesso modo, la maggior parte dei mutuatari in entrambe le regioni è impiegata a tempo pieno.

Una differenza notevole risiede nello scopo del mutuo. Mentre gli acquisti di prima casa rappresentano il 66,8% dei mutui a livello nazionale, questa cifra scende al 53% a Milano. Al contrario, il rifinanziamento del mutuo è più comune a Milano al 37,9%, rispetto alla media nazionale del 25,7%. Ciò suggerisce che i mutuatari milanesi hanno maggiori probabilità di cambiare mutuo per ottenere tassi o termini migliori.

Insomma, il mercato immobiliare milanese sta vivendo una serie unica di sfide e opportunità. Mentre la desiderabilità della città rimane alta, fattori come valori immobiliari più elevati, criteri di prestito più severi e una fascia demografica più giovane stanno plasmando il panorama dei mutui. Con l’evolversi della situazione economica, sarà interessante vedere come queste tendenze continueranno a svilupparsi.